Last updated on 06-out-2023
Olá a todos!
Como você já deve saber, meu marido e eu nos mudamos de Toronto, Canadá para Lisboa, Portugal no meio de dezembro de 2019, e frequentemente recebemos perguntas sobre como é morar em Portugal. Um dos principais pontos de interesse é com relação ao custo de vida, e também estamos compartilhando nossas despesas básicas mensais desde 2021. Outra pergunta que recebemos com frequência é: “Como você encontrou/alugou seu apartamento?”
Então é disso que vou falar – Como encontrar um imóvel para alugar em Portugal! 🙂
Este post é sobre aluguéis com contratos de longo prazo, e NÃO aluguéis de férias ou curto prazo. Os passos para encontrar um lugar para alugar são muito semelhantes em todos os lugares, mas vou entrar em mais detalhes sobre cada etapa, compartilhar algumas informações sobre o mercado local e incluir dicas e recursos para ajudá-lo a navegar o processo.
Nota: A nossa experiência de procurar imóveis para alugar em Portugal é limitada à Lisboa e região metropolitana, mas tenho certeza que os pontos abaixo seriam válidos em qualquer parte do país.
Prontos? Aqui vamos nós!
Primeira etapa: Onde encontrar os imóveis disponíveis?
Não há uma base de dados online centralizada com todos os anúncios de propriedades disponíveis, então você pode procurar em alguns lugares diferentes. Algumas vezes, os corretores anunciam propriedades “exclusivas”, que só estão disponíveis através dessa empresa imobiliária nas plataformas que escolhem listar, sendo normalmente o seu próprio website o primeiro a anunciar. Outras vezes, a mesma propriedade pode ser anunciada por vários corretores, o que pode ser confuso e aumentar “artificialmente” o número de opções disponíveis.
De um modo geral, muitas atividades estão acontecendo online mais e mais a cada dia, e Portugal não foge a essa tendência. Os dois maiores websites onde pode encontrar propriedades para alugar são:
A maioria dos anúncios são publicados por corretores/agentes (“Profissional”), mas alguns também podem ser listados pelo proprietário diretamente (“Particular”).
As maiores imobiliárias geralmente listam em seus próprios sites primeiro, frequentemente com mais detalhes do que os anúncios no Idealista e Imovirtual, e às vezes um imóvel é alugado sem ser listado nessas plataformas ou antes de aparecerem nelas (nos disseram que pode leve de 2 a 3 dias para que os anúncios apareçam). Portanto, pode ser uma boa ideia verificar esses sites de imobiliárias também, especialmente em cidades maiores ou áreas de mais demanda.
Algo que notamos: os corretores e proprietários podem não remover os anúncios rapidamente depois que o imóvel é alugado (às vezes até meses depois!). Portanto, uma boa indicação de que a unidade ainda está disponível é a data de publicação ou atualização do anúncio. Para mercados mais movimentados como Lisboa, se um anúncio não foi atualizado em semanas/meses, provavelmente não estará disponível. Se ainda estiver disponível, tenha cuidado, pois pode haver outros motivos/problemas para explicar isso.
Dica: se um imóvel não estiver listado por um agente profissional, se parecer “bom demais para ser verdade”, ou se você receber e-mails de pessoas desconhecidas oferecendo imóveis, seja extremamente cuidadoso. A maioria dos casos de fraude começa assim. NUNCA pague ou envie um depósito para ver a propriedade. Só deve-se pagar qualquer quantia com relação ao imóvel quando os termos do aluguel são acertados e o contrato é assinado, geralmente no escritório de um advogado ou agente.
Dica: Se já está em Portugal e pode visitar algumas áreas/bairros que tenha interesse, preste atenção às placas de aluguel (Arrendar) visíveis da rua. Encontramos algumas opções adicionais dessa forma.
Agora, quanto aos anúncios em si, aqui está um um pouco de vocabulário local:
Arrendar = Alugar (imóvel)
Mediador imobiliário = Corretor ou Agente imobiliário
T0 = estúdio (sem quarto fechado), T1 = 1 quarto, T2 = 2 quartos, T3 = 3 quartos, e assim por diante. Se o anúncio disser, por exemplo, “T1 + 1“, significa que tem 1 quarto + 1 divisão interior (sem janela / porta para o exterior).
Assoalhadas = Cômodos principais (exclui cozinha e banheiros). Por exemplo: Um T1 tem 2 assoalhadas (1 quarto + sala)
Casa de banho = Banheiro
Casa de banho social = Lavabo
Arrecadação = Espaço de armazenamento
Box = Vaga de estacionamento fechada com porta individual
Marquise = varanda fechada
Mobilado = mobiliado
Senhorio(a) = proprietário(a) do imóvel
Certificação energética = Avalia a eficiência dos eletrodomésticos e equipamentos, o isolamento térmico e o conforto. “A +” é o melhor. Qualquer coisa “C” ou pior geralmente não terá aquecimento central ou ar condicionado, pode indicar menos isolamento, eletrodomésticos/equipamentos mais antigos, etc., e será menos eficiente (mais caro) para aquecer e resfriar. Às vezes, um “F” pode simplesmente significar que a avaliação não está disponível. Em caso de dúvida, pergunte!
Precisa de ajuda com outras palavras / expressões para sua pesquisa de imóveis? Deixe nos comentários abaixo!
Alguns anúncios são muito detalhados, outros breves e genéricos. Faça uma lista das características que deseja, começando com o tamanho, localização, amenidades, e use-a para auxiliar na busca. Decida o que é “obrigatório” e o que seria “bom ter”. Caso não esteja mencionado na descrição ou visível nas fotos, aqui estão alguns pontos a considerar e confirmar:
- O imóvel será alugado mobiliado ou não?
- Tem aquecimento central?
- Tem ar condicionado? (muitas unidades de ar condicionado também tem a função de aqueciment para uso durante todo o ano, conforme necessário)
- Quais eletrodomésticos e equipamentos estão incluídos? Geladeira, fogão (ou cooktop + forno) e aquecedor de água são incluídos em praticamente todos os imóveis. Máquinas de lavar louça também são comuns em unidades mais recentes ou reformadas. Quase sempre está incluída uma lavadora de roupas, mas uma secadora é mais difícil de conseguir. Alguns lugares terão uma unidade combinada de lavadora/secadora, mas muito raramente uma secadora separada.
- Tem estacionamento? Elevador(es)?
- Tem varanda, terraço ou algum espaço exterior?
Segunda etapa: entre em contato com o anunciante para agendar uma visita
Se estiver usando Idealista ou Imovirtual para sua pesquisa, há um formulário de contato na página do próprio anúncio. Essa é a maneira mais fácil de entrar em contato com o anunciante, mas descobrimos que geralmente não é a melhor opção. Em nossa experiência, a maioria das mensagens que enviamos dessa forma não foram respondidas ou foram respondidas dias ou semanas (até meses!) depois. Portanto, a menos que o anúncio diga especificamente para entrar em contato com o anunciante por meio do formulário ou e-mail, é melhor tentar por telefone.
Revise o anúncio inteiro procurando números de contato – verifique a área de contato, a descrição e outras áreas mais abaixo na página (eu já vi um anúncio que tinha uma imagem da placa com o número direto do agente). Se o número de telefone começar com “2”, é um telefone fixo, geralmente do escritório do agente. Se o número começar com “9”, é um telefone celular, e esses são os melhores números para tentar!
Dica: Muitas pessoas usam WhatsApp, e tivemos mais sucesso em contactar os auniciantes e ter respostas com essa ferramenta.
Nota: Ajuste suas expectativas ao ritmo local. Dependendo de onde você vem, vai estranhar um pouco, pois é comum que os anunciantes não atendam ou retornem ligações durante os períodos de feriados (ex. de meados de dezembro até depois do Ano Novo), períodos de férias (ex. MUITAS pessoas tiram folga em agosto, às vezes um mês inteiro) ou finais de semana.
Por motivos de privacidade, muitos anúncios não incluem o endereço completo da propriedade. Ao marcar uma visita em pessoa, confirme o endereço (peça que lhe enviem por mensagem SMS, WhatsApp ou e-mail para evitar dúvidas) e tenha em mãos o número direto do anunciante. Visitas virtuais e videochamadas também estão sendo oferecidos para visualizar as propriedades. Escolha o que funciona melhor para você. Mesmo se for fazer uma visita virtual, peça o endereço para que você possa verificar a localização no Google, ter uma ideia da vizinhança, dos acessos, comércio, transporte e serviços por perto, etc.
Cooperação entre agentes: para contratos de aluguel, não é obrigatório que os agentes do inquilino e proprietário cooperem (e dividam a comissão), especialmente entre algumas empresas concorrentes. É bastante comum, mas nem sempre acontece. Você não precisa ter um agente procurando e monstrando propriedades para você e você pode entrar em contato com os anunciantes diretamente para marcar visitas, mas embora existam certas vantagens em trabalhar com um agente do seu lado, eles também podem se limitar apenas às propriedades onde podem ser pagos, e isso pode diminuir um pouco suas opções.
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Terceira etapa: faça proposta de aluguel e assine um contrato para a propriedade selecionada
Quando você escolhe uma propriedade que gostaria de alugar, geralmente os corretores/agentes dirão para “enviar uma proposta” para eles por e-mail, a qual será encaminhada ao proprietário, que terá a palavra final. O proprietário deve responder em até 48h (caso haja circunstâncias especiais que requeiram um tempo de resposta maior, o agente o avisará). É do interesse do proprietário responder rapidamente, pois até que o acordo seja firmado, a pessoa interessada pode encontrar outro imóvel adequado e cancelar a proposta.
Verifique os requerimentos específicos com o agente, mas, em geral, a proposta por e-mail deve incluir:
- Uma breve carta de apresentação, falando um pouco sobre você e sua família (ou quem mais vai morar no imóvel com você), o que você faz (profissão/cargo atual, aposentado, nômade digital?), as informações do fiador (se houver), quando você deseja iniciar o contrato, qual será a duração do contrato (um ano, dois, três?) e quanto você está oferecendo pagar de aluguel e caução para o imóvel
- Cópias de documentos de identidade (por ex. passaportes, cartões de residência, etc.) para todos os adultos que residirão na propriedade
- Informações financeiras comprovando sua capacidade de pagar o aluguel (ex. extratos bancários, contracheques, imposto de renda, etc.)
É comum exigir dois (2) meses de aluguel (primeiro e último) + um depósito ou caução (geralmente equivalente a outros 1-2 meses de aluguel), mas esses termos podem variar ou ser negociáveis, de acordo com a situação. Também é comum pedir fiador(es) ou uma caução maior em lugar do fiador. Os requerimentos geralmente são incluídos no anúncio ou mencionados pelo corretor/agente. Alguns proprietários não aceitam nem considerar um contrato sem fiador, mesmo com um depósito maior, comprovantes de renda, etc. Se você não tem fiador e se deparar com essa situação, siga em frente e encontre um proprietário mais flexível. Muitos não fazem essa exigência.
Dica: é muito comum fazer uma proposta por um valor de aluguel inferior ao preço listado, portanto, não olhe para o número no anúncio como o preço final. Parece que muitos proprietários listam suas propriedades a um preço mais alto para ainda ficar perto do valor mínimo que desejam após as negociações. E se o inquilino oferecer o preço listado, é bonus! A menos que seja mencionado que o preço é firme, se você tiver interesse no imóvel, não se acanhe em perguntar se há alguma flexibilidade no valor do aluguel. Um agente dirá se há e pode até sugerir uma quantia que acredita que o proprietário aceitará. Considere a sugestão, mas não significa que não pode tentar negociar ainda mais.
Pelo que vivenciamos aqui, pode ser mais fácil negociar o preço se:
- o imóvel está vazio a algum tempo
- você pode iniciar o contrato rapidamente (1 mês ou menos)
- o custo parece maior do que a média da área, sem características excepcionais que justifiquem o preço mais alto
- o imóvel não tem algo que outras propriedades na mesma área costumam oferecer
- o imóvel precisa de algo que você esteja disposto a fazer / adicionar
Às vezes, em locais/propriedades de mais demanda, o proprietário pode receber mais de uma proposta ao mesmo tempo, e irá compará-las para fazer uma escolha. Mas muitas vezes, assim que uma proposta é apresentada, o agente do proprietário informa outros interessados que o contactem que o imóvel tem uma proposta ativa, e somente marcam visitas/aceitam uma nova proposta se a primeira não for aceita.
Dica: Se o proprietário estiver avaliando mais propostas juntamente com a sua, pode ser arriscado tentar obter um desconto. Você pode oferecer o preço exato anunciado e tentar negociar outros termos OU até oferecer mais (se você realmente AMOU o lugar, acredita que vale mais, ou quer tornar a sua proposta mais atraente para o proprietário).
No que se refere à duração do contrato, para os contratos residenciais regulares (não de curto prazo / aluguel por temporada), o contrato mínimo é de um ano, sendo renovado ou rescindido posteriormente por qualquer das partes notificando com a devida antecedência. Alguns proprietários preferem um contrato de duração mais longa (dois, três, cinco anos, etc.). O anúncio ou o agente podem mencionar a preferência do proprietário antecipadamente.
Se a proposta for aceita, os termos do acordo serão descritos em uma minuta do contrato (rascunho) que será enviada ao locatário potencial para aprovação. Leia o contrato com atenção! Peça a alguém de sua confiança para ler (se possível) e faça perguntas até que se sinta confortável com os termos.
Após a aprovação da minuta, o contrato final será impresso, rubricado e assinado por todas as partes, geralmente no escritório de um advogado ou agente (assinatura digital pode ser possível). O contrato descreverá os detalhes do acordo, as datas de início e término e as responsabilidades de ambos os lados em termos de manutenção e conservação da propriedade. Ele também deve ter um anexo listando todos os equipamentos/móveis incluídos.
Quando você aluga um imóvel em um contrato regular, geralmente é necessário que você transfira os serviços (água, eletricidade e gás) para o seu nome e pague por quaisquer inspeções ou taxas de (re)conexão que forem necessárias. Uma última leitura dos serviços deve ser feita quando no dia do início do contrato (o proprietário será responsável por gastos até aquele momento), e o consumo a partir daí será de sua responsabilidade. Existem muitos fornecedores de serviços em Portugal. Pode ser mais fácil (e potencialmente evitar atrasos) simplesmente transferir a titularidade (mudar o nome do responsável) das contas sem mudar o prestador de serviço, mas se desejar mudar de prestador por qualquer motivo, informe o proprietário ou agente. Provavelmente, você terá que visitar pessoalmente os prestadores de serviços para transferir.
Recurso: Visite nosso controle de despesas, onde você pode ver vários custos mensais (incluindo gás, eletricidade e água), que empresas utilizamos, bem como o custo de nosso plano de internet em casa, TV a cabo e dois celulares (com planos de chamadas, SMS e dados).
IMPORTANTE: Saiba com quem entrar em contato em caso de alguma coisa dar defeito, precisar de manutenção ou em caso de emergência no imóvel.
Quarta etapa: Mude-se e aproveite sua nova casa!
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Nossa experiência
Seguimos estes mesmos passos para as nossas buscas de imóveis para alugar em Lisboa. Nós ficamos em um Airbnb nas primeiras semanas quando chegamos e depois de nos orientarmos um pouco na cidade, começamos a procurar opções de aluguel. Na época, não tivemos um corretor de imóveis nos representando. Isso foi antes da pandemia e pudemos passar algumas semanas conhecendo a cidade, definindo bairros de que gostamos/não gostamos, contactando agentes e proprietários, e visitando as propriedades com mais faciliadde. Para ajudar a focar nossa pesquisa, também identificamos algumas características que são essenciais ou importantes para nós e ouvimos feedback de pessoas que conhecemos que moram ou moraram em Lisboa.
Meu marido e eu somos brasileiros e falamos português, então isso também ajuda. Depois de visitar alguns locais, vimos o anúncio do nosso primeiro apartamento no Idealista. Marcamos uma visita e, após decidirmos prosseguir, enviamos a proposta e a papelada foi resolvida pelo agente do proprietário em poucos dias.
As coisas funcionaram super bem com o nosso primeiro apartamento e gostamos muito dele, mas passados cerca de 18 meses, decidimos procurar um apartamento maior. Começamos a pesquisar novamente por conta própria e agendamos algumas visitas. Um dos apartamentos que vimos estava bem perto de atingir todos os itens de nossa lista e, quando a agente pediu algum feedback sobre a unidade, expressamos o que gostamos e o que mais queríamos. Cerca de uma semana depois, a mesma agente nos ligou e falou de um outro apartamento que tinha acabado de ser listado naquele mesmo dia e que ela achava que poderia ser uma boa opção para nós. Marcamos uma visita em seguida e fomos os primeiros inquilinos em potencial a ver a imóvel. Gostamos dele e agimos rapidamente para enviar nossa proposta antes que outros interessados vissem e marcassem mais visitas. A proposta foi aceita e assinamos o contrato dentro de uma semana.
Esperamos que este artigo o ajude nos passos e etapas de encontrar um imóvel para alugar em Portugal. Se tiver alguma dúvida ou feedback, fale com a gente nos comentários abaixo.
E que encontre uma casa nova ótima para VOCÊ em Portugal! 🙂
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Imagem de Shahid Abdullah no Pixabay
Excelentes dicas. É realmente mais fácil contatar os proprietários e agentes imobiliários deles diretamente e quando já estiver em Portugal. Negociamos o nosso contrato antes de chegarmos em Portugal e a comunicação do nosso agente representante era muito demorada. Quando finalmente conseguimos o email e celular do agente do proprietário é que começamos a receber respostas mais rápidas.
Olá Lydia, muitas vezes as coisas funcionam melhor dessa forma mesmo. No primeiro apartamento, fizemos os contatos diretamente. No segundo, estávamos seguindo o mesmo modelo, mas uma agente que nos mostrou outro imóvel (que não era o que queríamos) foi quem achou e nos indicou o apartamento que acabamos alugando. Quando o agente é mais proativo, pode ser uma conexão valiosa também. Obrigada por visitar o blog e tudo de bom pra vocês em Portugal!